Екатеринбург

8 343 372-54-10

8 343 372-54-11

8 912 241-78-75

Краснодар

8 928 403-93-93

8 988 243-93-93

8 861 243-93-93

Сочи

8 918 917-84-00

8 929 838-18-88

8 912 241-78-75

Корзина: 0 товаров р.
Например Термостат JULABO PEARL
11-10-2018 Арендаторы заполнили центр Москвы. Свободных помещений для стрит-ритейла почти не осталось

За три года объем площадей пустующих помещений на центральных улицах Москвы сократился в 2,5 раза. В результате уровень вакансии достиг исторического минимума — 4,8%. Росту спроса со стороны арендаторов способствовали проведение чемпионата мира по футболу и окончание масштабного ремонта в центре города.


Уровень вакансии площадей в сегменте столичного стрит-ритейла по итогам третьего квартала этого года упал до 4,8%, подсчитали в Colliers International. За весь год доля свободных помещений сократилась на 2,2 процентного пункта — в январе она была 7%. В Colliers анализировали спрос и предложение на Бульварном кольце и Садовом кольце, Патриарших прудах, в пешеходных Камергерском и Столешниковом переулках, на Арбате, Кузнецком Мосту, а также в центральных торговых коридорах — на Большой Дмитровке, Мясницкой, Сретенке, Большой Никитской, Большой Лубянке, Большой Полянке и др.

В этом году темп освоения помещений арендаторами был выше, чем в прошлом: в 2017 году за год вакансия упала с 7,8% до 7%. Руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International Екатерина Подлесных отмечает, что благодаря темпам снижения вакансии в стрит-ритейле в этом году показатель упал в 2,5 раза с 2015 года, когда он был на уровне 12,5%. Руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве Юлия Назарова говорит, что динамика падения вакансии в столице с 2015 года была менее интенсивной — с 9,5% до 8%. «Нынешний уровень вакансии находится на исторически минимальном уровне»,— подчеркивает эксперт. Разницу в оценках консультанты объясняют методиками подсчета.
 

50 миллионов долларов объем средств под управлением фонда TealTech Capital


На снижение уровня вакансии повлияли проведение в России чемпионата мира по футболу и окончание ремонта улиц, говорит госпожа Подлесных. В JLL также указывают на то, что программа «Моя улица» в 2017 году оказала существенное влияние на заполнение помещений. «Сейчас торговые коридоры практически адаптировались к платному паркингу, сказывается и ограниченность нового предложения в центре»,— сказала госпожа Назарова. В 2017 году арендаторы помещений на улицах, охваченных городской программой ремонта, жаловались на падение трафика и, соответственно, выручки. Еще до начала работ, в мае, большинство рестораторов из-за невозможности открыть летние веранды готовились к падению оборотов на 20–70%. Для некоторых арендаторов прогноз по падению выручки перекрывал штраф за досрочное расторжение договора, и они освобождали помещения, вспоминает Екатерина Подлесных. Так, до 40% пустовавших в 2017 году на Бульварном кольце помещений ранее занимали кафе и рестораны.

В этом году ситуация изменилась, и операторы рынка общепита обеспечили почти половину спроса на помещения стрит-ритейла, отмечает Юлия Назарова. «На фоне высокой конкуренции в этом сегменте меньше всего свободных площадей осталось на самых популярных у рестораторов улицах — Никольской и Мясницкой. Там пустует всего 3% помещений, а ставки аренды на Никольской улице за три года выросли в рублях на 20%»,— говорит она. По оценке Colliers, запросов от рестораторов на свободные помещения становится все больше: на пешеходных улицах их доля за два года выросла до 46%, на Патриарших прудах — с 34% до 40% за год. «Большинство заведений, открывшихся в этом году, представлены в универсальном формате ресторанов и кафе, их 60%, на втором по популярности месте бары — 24%»,— рассказывает госпожа Подлесных.

По мере освоения привычных торговых улиц, популярных с точки зрения пешеходного трафика, рестораторы ищут возможности для развития в гастропространствах, которые появляются на месте бывших сельхозрынков или трамвайных депо. Новые помещения могут искаться также в районах, переживающих реконструкцию достопримечательностей. «Например, когда закончится ремонт в Политехническом музее, Китай-город и Лубянская площадь будут оцениваться как новый центр притяжения для арендаторов»,— считает руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько.

Торгцентры не открываются
Конъюнктура

В третьем квартале 2018 года в Москве не появилось ни одного нового ТЦ (против 120 тыс. кв. м новых площадей в третьем квартале 2017 года). В целом в стране на рынок вышли пять ТЦ общей площадью 53 тыс. кв. м — в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Челябинске и Наро-Фоминске, подсчитали в компании «Магазин магазинов». Это в три раза меньше, чем за аналогичный период 2017 года. Если девелоперы будут придерживаться заявленных открытий, то до конца года объем нового предложения в сегменте торговой недвижимости в России достигнет 542,5 тыс. кв. м, что на 20% меньше, чем в 2017 году. Московские показатели будут почти на треть ниже, чем годом ранее,— 155,7 тыс. кв. м. Оптимистичным выглядит прогноз на 2019 год — 2 млн кв. м, что в четыре раза больше, чем в этом году. Екатерина Геращенко.

Источник: http://www.alcoexpert.ru




Пользователей: 5372 Подписчиков: 13363

г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, д. 57, тел. +7(343)372-54-10
г. Краснодар, ул. Передовая, д. 73, тел. +7(861)243-93-93
г. Сочи, ул. Донская, д. 16 (Территория завода РМЗ), тел. +7(918)917-84-00

Skype: Rushoreca, natasha2281472 ; Email: 26193@mail.ru, 2281472@mail.ru

© 2011 - 2018. All rights reserved. Разработка сайта D1.ru